De Spaanse vastgoedmarkt is niet gereglementeerd. Iedereen kan dus zomaar makelaar worden, waardoor u weinig garanties heeft. Zelf beschikt u niet over de kennis of ervaring om na te gaan of alle formaliteiten bij de aankoop correct zijn uitgevoerd, heeft de makelaar de hypotcaire staat van het goed gecontroleerd, koop u geen vastgoed waar er bouwovertredingen zijn, is het zwembad wel vergund,.....
De notaris doet in Spanje niet de nodige juridische controles en onderzoeken. In tegenstelling tot de Belgische notaris, doet de Spaanse notaris bijzonder weinig. Hierdoor komt het vaak voor dat mensen niet weten wat ze eigenlijk kopen. Zo kunnen er bouwovertredingen zijn, schulden aan het pand kleven of kan het pand niet voldoen aan de minimale woonvereisten. Ook wordt er bij een koop op plan vaak geen bankgarantie gegeven. U kan dus uw voorschotten kwijt zijn. Dit zijn allemaal zaken die een onwetende koper later veel geld kunnen kosten.
VivaVilla heeft fysiek een kantoor in Spanje. Na het kopen van een woning is het niet onbelangrijk, dat u altijd kunt terug vallen op een kantoor, onze service eindigt immer niet na de verkoop. Onze medewerkers zijn al jaren in Spanje is gevestigd. Deze mensen kennen het gebied op hun duimpje en kunnen u goed adviseren in uw eigen taal, begeleiden en controleren zowel het juridisch deel van het aankoopproces als de formaliteiten.
Zodra u in het bezit bent van een woning in Spanje, bent u ook verplicht om een fiscaal nummer (NIE) aan te vragen. (Numero de Identificación de Extranjeros). Dit zult u ook nodig blijven hebben voor u toekomstige belastingaangiften. Wij helpen u bij het aanvragen van een dergelijk nummer.
Niet-residenten hebben de verplichting om een fiscale vertegenwoordiger aan te stellen. Dit kan een privé persoon zijn of een bedrijf; natuurlijk is het beter om een gespecialiseerd administratiekantoor aan te stellen. Dit kantoor kan uw belastingpost ontvangen, alle aangiften en betalingen doen en alle vragen beantwoorden over uw eigendom in Spanje. Reken ongeveer 150,- euro voor de standaard aangifte. Uiteraard zal VivaVilla u advisteren over de fiscale zaken van uw huis en de aanstelling van een gespecialiseerd administratiekantoor, onze slogan is immers, "relax, wij doen de rest", u hoeft enkel te genieten van uw woning in Spanje.
De eigenaar van onroerend goed betaalt tussen de 0,3% en 0,8% onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre bienes inmeubles). De percentages verschillen per gemeente. Onroerendgoedbelasting betaalt men altijd, ook als men niet is ingeschreven in Spanje.
Via een Belgische bank:
Het is belangrijk om te weten dat de Belgische bank geen garantie op uw goed in Spanje zal nemen. Het is daarom noodzakelijk een eigendom in België te bezitten waarop de bank een garantie kan nemen.
Via een Spaanse bank:
Ook via een Spaanse bank kunnen wij u begeleiden, er zijn veel mogelijkheden, reken wel dat tot maximum 30% van de aankoopsom en een looptijd van 30 jaar kan gaan. U zal dus zelf moeten instaan voor ongeveer 42% van de totale kosten (resterende 30% en de aankoopkosten). Voor niet residenten zal de maximum looptijd vaak tot 25 jaar beperkt zijn.
Over welke formaliteiten u dient te beschikken (NIE, bewijs van inkomsten,....) adviseren wij u graag verder.
Bij het notarieel passeren van de koopakte moet u rekening houden met ca. 3% van de te registreren koopsom aan notariskosten en registratiekosten.
Deze kosten worden door een schatting door de notaris in rekening gebracht. Zodra de woning definitief is ingeschreven, volgt de definitieve afrekening en wordt het mogelijk teveel of te weinig berekende bedrag gecorrigeerd. Wij adviseren onze klanten om bij aankoop rekening te houden met ca. 12-13,5% bijkomende kosten.